બજારના નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે આ ઘટાડો લાંબા સમયથી ચાલી રહેલી હાઈ-ગ્રોથ બાદ બજાર 'નોર્મલ' થવાના સંકેત છે. જોકે, આ નરમાઈ પાછળ વૈશ્વિક કારણો પણ મહત્વના છે.

અમેરિકા અને ઈરાન વચ્ચે વધતા તણાવ જેવા ભૌગોલિક-રાજકીય સંકટોએ રોકાણકારો અને સામાન્ય ખરીદદારોમાં આર્થિક અનિશ્ચિતતા ઊભી કરી છે. આ જ કારણ છે કે હવે ખરીદદારો મોટું રોકાણ કરતા પહેલા 'થોભો અને રાહ જુઓ'ની વ્યૂહરચના અપનાવી રહ્યા છે, જેના કારણે પ્રોપર્ટી માર્કેટની ગતિમાં થોડો ઘટાડો થયો છે.

આ પણ વાંચો:અમદાવાદ-સુરત જેવા શહેરોમાં લક્ઝરી ઘરનો ક્રેઝ કેમ વધ્યો? : મધ્યવર્ગ માટે 'પોતાનું ઘર' હવે છેટું કેમ?

કિફાયતી ઘરોની માંગ ઘટી

રસપ્રદ વાત એ છે કે બજારમાં હવે ઓછા બજેટવાળા ઘરોની માંગ ઘટી રહી છે અને ઝુકાવ પ્રીમિયમ તથા લક્ઝરી ઘરો તરફ વધ્યો છે. ₹50 લાખથી ઓછા કિંમતના ઘરોના વેચાણમાં 23%નો મોટો ઘટાડો આવ્યો છે. ₹1 કરોડથી વધુ કિંમતના ઘરોની માંગમાં 11%નો વધારો થયો છે. ખાસ કરીને ₹1 થી 2 કરોડના સેગમેન્ટનો કુલ વેચાણમાં 29% હિસ્સો રહ્યો છે. અલ્ટ્રા-લક્ઝરી ઘરોનો ક્રેઝ એટલો વધ્યો છે કે ₹20 થી 50 કરોડ વાળા સુપર-પ્રીમિયમ સેગમેન્ટના વેચાણમાં 80%નો જબરદસ્ત ઉછાળો નોંધાયો છે.

શહેર મુજબ બજારની સ્થિતિ

ભારતના મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના પ્રદર્શનમાં આ વખતે ઘણી વિવિધતા જોવા મળી છે. મુંબઈમાં વેચાણ 7% ઘટીને 23,185 યુનિટ રહ્યું. દિલ્હી-NCR અને પુણેમાં બંનેમાં 11%નો મોટો ઘટાડો નોંધાયો છે. દક્ષિણ ભારતના બેંગલુરુમાં 5%, હૈદરાબાદમાં 1% અને ચેન્નાઈમાં 9%નો વધારો જોવા મળ્યો. અમદાવાદ અને કોલકાતા જેવા શહેરોમાં પણ વેચાણમાં સકારાત્મક વૃદ્ધિ નોંધાઈ છે.

આ પણ વાંચો: ભાજપના નેતાઓના અરમાનો પર પાણી : ઉમેદવારોની પસંદગી અંગે પ્રદેશ પાર્લામેન્ટ્રી બોર્ડનો મોટો નિર્ણય, જાણો ચૂંટણીમાં કોને-કોને નહીં અપાય ટિકિટ

નવી સપ્લાય અને કિંમતો

નવા ઘરોની સપ્લાયની વાત કરીએ તો, આ ત્રિમાસિક ગાળામાં તેમાં 2%નો સામાન્ય ઘટાડો આવ્યો છે અને કુલ 94,855 યુનિટ્સ લોન્ચ કરવામાં આવ્યા છે. બેંગલુરુ, ચેન્નાઈ અને અમદાવાદ સિવાયના બાકીના તમામ શહેરોમાં નવા લોન્ચિંગની ગતિ ધીમી રહી હતી. NCRમાં સૌથી વધુ 8%નો ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો.

ઘરોની માંગમાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, પ્રોપર્ટીની કિંમતોમાં કોઈ ઘટાડો થયો નથી. કિંમતો હજુ પણ ઉચ્ચ સ્તરે છે. દિલ્હી-NCRના ગાઝિયાબાદ અને ગ્રેટર નોઈડામાં કિંમતોમાં અનુક્રમે 13% અને 11%નો ઉછાળો આવ્યો છે. મુંબઈ ભારતનું સૌથી મોંઘું રેસિડેન્શિયલ માર્કેટ બનેલું છે, જ્યાં પ્રોપર્ટીનો સરેરાશ દર ₹36,049 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી ગયો છે.

સંબંધિત આર્ટીકલ :ઘર ખરીદવાનું વિચારી રહ્યાં છો? તો ફટાફટ કરજો...! : અમદાવાદમાં પ્રોપર્ટી-રોજગારીમાં આવશે મોટો ઉછાળો, આ એક કારણથી બદલાશે નસીબ