दिल्ली-एनसीआर के रियल एस्टेट मार्केट में अब तक गुरुग्राम का बड़ा नाम रहा है लेकिन अब तस्वीर बदल रही है। नोएडा और गाजियाबाद अब एनसीआर के सबसे बड़े हाउसिंग और रियल एस्टेट इन्वेस्ट सेंटर के रूप में उभर रहे हैं।
UP RERA की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, साल 2026 की पहली छमाही में नोएडा और गाजियाबाद में करीब 19000 करोड़ का रियल एस्टेट इन्वेस्ट हुआ।
यह उत्तर प्रदेश में हुए टोटल रियल एस्टेट इन्वेस्ट का करीब 61% है। रिपोर्ट के अनुसार, बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर, अच्छी कनेक्टिविटी, RERA के तहत बढ़ी ट्रांसपेरेंसी और घरों की लगातार बढ़ती डिमांड इसकी बड़ी वजह हैं।
इस रिपोर्ट से संकेत मिलते हैं कि डेवेलपर्स नोएडा-गाजियाबाद में दिलचस्पी ले रहे हैं। होम बायर्स और इन्वेस्टर्स के लिए बड़ा सवाल यह है कि नोएडा और गाजियाबाद में इतनी तेजी क्यों आ रही है? क्या यहां घर खरीदना या इन्वेस्ट करना सही रहेगा? और प्रॉपर्टी खरीदने से पहले किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
नोएडा-गाजियाबाद में 19667 करोड़ का इन्वेस्टमेंट
UP RERA की रिपोर्ट के मुताबिक, 2026 की पहली छमाही में उत्तर प्रदेश में 143 रियल एस्टेट प्रोजेक्ट मंजूर हुए। इनमें नोएडा और गाजियाबाद में सबसे ज्यादा करीब 19667 करोड़ का इन्वेस्टमेंट हुआ। इन दोनों शहरों में लगभग 22660 नए घर बनाए जाएंगे, जिससे यह यूपी के सबसे बड़े हाउसिंग हब बनकर उभरे हैं।| शहर | मंजूर प्रोजेक्ट | कितना इन्वेस्ट हुआ | नए घर (हाउसिंग यूनिट्स) |
| नोएडा | 27 | 15678 करोड़ | 13160 |
| गाजियाबाद | 19 | 3989 करोड़ | 9500 |
| नोएडा + गाजियाबाद | 46 | करीब 19667 करोड़ | 22660 |
नोएडा और गाजियाबाद क्यों बन रहे हैं यूपी के सबसे बड़े हाउसिंग हब?
UP RERA की रिपोर्ट के मुताबिक, उत्तर प्रदेश में नए हाउसिंग इन्वेस्ट का सबसे बड़ा हिस्सा नोएडा और गाजियाबाद को मिल रहा है। इससे पता चलता है कि डेवलपर्स को इन दोनों शहरों में फ्यूचर डिमांड पर भरोसा है।लेकिन ध्यान रहे कि इसका मतलब यह नहीं है कि हर प्रोजेक्ट में इन्वेस्ट करने से अच्छा रिटर्न मिलेगा। घर खरीदने या इन्वेस्ट करने से पहले हर प्रोजेक्ट की क्वालिटी, लोकेशन और लीगल कंडीशन जरूर चेक करनी चाहिए।
रियल एस्टेट एक्सपर्ट आशीष कुमार ने TOI को बताया कि एक्सप्रेसवे, मेट्रो, इंडस्ट्रियल कॉरिडोर और अन्य इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स की वजह से नोएडा और गाजियाबाद में घरों की मांग तेजी से बढ़ी है।
नोएडा-गाजियाबाद क्यों बन रहे बड़े मार्केट?
1) बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चरनोएडा और गाजियाबाद में तेजी की सबसे बड़ी वजह बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर है। नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट, दिल्ली मेट्रो का विस्तार, दिल्ली-मेरठ RRTS, एक्सप्रेसवे और बेहतर सड़क कनेक्टिविटी जैसे बड़े प्रोजेक्ट इन शहरों को और बेहतर बना रहे हैं। इससे लोगों का सफर आसान होगा और घरों की मांग बढ़ने की उम्मीद है।
2) रोजगार के बढ़ते अवसर
नोएडा आज उत्तर भारत के बड़े जॉब्स सेंटर में शामिल है। यहां आईटी कंपनियां, ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (GCC), मैन्युफैक्चरिंग यूनिट, इलेक्ट्रॉनिक्स कंपनियां, स्टार्टअप और बड़े कॉर्पोरेट ऑफिस मौजूद हैं। नौकरी के बढ़ते अवसरों की वजह से यहां घरों की मांग भी लगातार बनी हुई है।
3) बजट वाले घरों का ऑप्शन
दिल्ली और गुरुग्राम के मुकाबले नोएडा और गाजियाबाद में अभी भी कई इलाकों में अलग-अलग बजट के घर उपलब्ध हैं। यहां अफोर्डेबल, मिड-सेगमेंट, प्रीमियम और लग्जरी सभी तरह की प्रॉपर्टी खरीदी जा सकती है।
4) RERA से बढ़ा खरीदारों का भरोसा
UP RERA के नियमों से रियल एस्टेट सेक्टर में ट्रांसपेरेंसी बढ़ी है और खरीदारों का भरोसा मजबूत हुआ है। फिर भी घर खरीदने से पहले RERA रजिस्ट्रेशन, कानूनी मंजूरियां और प्रोजेक्ट की पूरी जानकारी की जांच करना जरूरी है।
क्या ज्यादा इन्वेस्ट का मतलब प्रॉपर्टी की कीमतें भी तेजी से बढ़ेंगी?
ऐसा जरूरी नहीं है। किसी शहर में बड़ा इन्वेस्ट होना अच्छी बात है, लेकिन इससे यह तय नहीं हो जाता कि वहां प्रॉपर्टी की कीमतें तेजी से बढ़ेंगी। कीमतें कई बातों पर निर्भर करती हैं, जैसे घरों की मांग, सप्लाई, इंफ्रास्ट्रक्चर का पूरा होना, रोजगार के अवसर, ब्याज दरें और देश की आर्थिक स्थिति। इसलिए सिर्फ बड़े निवेश की खबर देखकर घर खरीदने या निवेश का फैसला नहीं करना चाहिए।क्या नोएडा या गाजियाबाद में घर खरीदना सही रहेगा?
नोएडा और गाजियाबाद, दोनों ही शहर घर खरीदने वालों के लिए अच्छे ऑप्शन हो सकते हैं। यहां बेहतर कनेक्टिविटी, कई तरह के हाउसिंग प्रोजेक्ट, नए स्कूल, अस्पताल, बाजार और तेजी से डेवलप हो रहा इंफ्रास्ट्रक्चर मिल रहा है।लेकिन आपको ध्यान रखना चाहिए कि हालांकि, घर खरीदने का फैसला अपनी नौकरी की लोकेशन, परिवार की जरूरत, रोजाना आने-जाने की सुविधा, बजट और भविष्य की योजनाओं को ध्यान में रखकर ही लेना चाहिए।
क्या नोएडा और गाजियाबाद इन्वेस्ट के लिए अच्छे बाजार हैं?
नोएडा और गाजियाबाद में इन्वेस्ट करना अच्छा ऑप्शन हो सकता है, लेकिन यह मान लेना सही नहीं है कि हर प्रोजेक्ट से अच्छा रिटर्न मिलेगा। निवेश से पहले प्रॉपर्टी की कीमत, किराये की मांग, भविष्य में बनने वाले नए प्रोजेक्ट, इंफ्रास्ट्रक्चर, बिल्डर की साख और लोकेशन की अच्छी तरह जांच करें। याद रखें, रियल एस्टेट एक लॉन्ग-टर्म निवेश है और इसका रिटर्न बाजार की स्थिति के अनुसार बदल सकता है।दिल्ली-एनसीआर के खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है?
नोएडा और गाजियाबाद में बढ़ता निवेश यह संकेत देता है कि आने वाले समय में यहां घर खरीदने के और ज्यादा विकल्प मिल सकते हैं। साथ ही, बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर और डेवलपर्स के बीच ट्रांसपेरेंट का फायदा भी खरीदारों को मिल सकता है। लेकिन किसी भी प्रॉपर्टी को सिर्फ निवेश की खबरें या कीमत बढ़ने की उम्मीद देखकर न खरीदें। फैसला हमेशा अपने बजट, प्रोजेक्ट की क्वालिटी, कानूनी मंजूरियों और भविष्य की जरूरतों को ध्यान में रखकर ही लें।डिस्क्लेमर
प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट से मिलने वाला रिटर्न मार्केट की कंडीशन, प्रोजेक्ट की क्वालिटी, इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट और फाइनेंशियल पर डिपेंड करता है। बायर्स को इन्वेस्ट करने से पहले लीगल अप्रूवल की सही तरीके से जांच करनी चाहिए और फाइनेंशियल एक्सपर्ट्स से राय लेनी चाहिए।