केंद्रीय बैंक ने लगातार तीसरी बार रेपो रेट को 5.25 प्रतिशत पर ही बरकरार रखा है। इसका सीधा सा मतलब यह है कि फिलहाल आपका कर्ज महंगा नहीं होने वाला है और आपकी EMI में कोई बढ़ोतरी नहीं होगी।

बाजार के लिए क्यों जरूरी था यह फैसला?

RBI के इस कदम को मार्केट एक्सपर्ट्स एक 'बैलेंस्ड' फैसला मान रहे हैं। दुनिया भर में जारी उथल-पुथल, कच्चे तेल की कीमतों में उतार-चढ़ाव और महंगाई का दबाव अभी पूरी तरह से खत्म नहीं हुआ है। ऐसे चुनौतीपूर्ण माहौल में ब्याज दरों को स्थिर रखना अर्थव्यवस्था के लिए एक स्थिरता का संकेत है। घर खरीदना एक बड़ा फैसला होता है जो आपकी भविष्य की आय और EMI देने की क्षमता पर टिका होता है। दरों के न बढ़ने से खरीदारों का भरोसा बना रहेगा।

रियल एस्टेट और होमबायर्स को क्या मिलेगा फायदा?

रियल एस्टेट सेक्टर के दिग्गजों का कहना है कि रेपो रेट में कोई बदलाव न होने से होम लोन की ब्याज दरें स्थिर रहेंगी। इससे न केवल पुराने ग्राहकों को राहत मिलेगी, बल्कि नए घर खरीदार भी बेझिझक आगे आ सकेंगे। जानकारों को उम्मीद है कि इससे मध्यम (Middle) और प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट में घरों की डिमांड काफी मजबूत रहेगी, क्योंकि अब खरीदार अपनी मंथली EMI को लेकर ज्यादा स्पष्ट हैं।

विशेषज्ञों की राय: स्थिरता ही असली चाबी है

कोलियर्स इंडिया के रिसर्च हेड विमल नादर ने इसे 'वेट एंड वॉच' यानी 'इंतजार करो और देखो' वाली नीति बताया है। वहीं डेवलपर्स के लिए यह अपनी योजनाओं को बेहतर ढंग से लागू करने का मौका है। भू-राजनीतिक तनाव और सामानों की बढ़ती कीमतों के बीच RBI ने फिलहाल कोई रिस्क न लेना ही बेहतर समझा। स्क्वायर यार्ड्स के सीएफओ पीयूष बोथरा और क्रेडाई प्रेसिडेंट शेखर जी पटेल ने भी इसे एक समझदारी भरा कदम बताया है, जो बाजार में डिमांड को बनाए रखने में मदद करेगा। साथ ही, गंगा रियल्टी और त्रेहान ग्रुप के अधिकारियों ने इसे लंबी अवधि के निवेश के लिए एक पॉजिटिव सिग्नल माना है।

क्या कहता है महंगाई और विकास का आंकड़ा?

RBI ने इस वित्त वर्ष में महंगाई दर 4.6 प्रतिशत और GDP ग्रोथ 6.9 प्रतिशत रहने का अनुमान लगाया है। इसका मतलब है कि केंद्रीय बैंक देश के विकास और बढ़ती कीमतों के बीच एक संतुलन बनाकर चल रहा है। रियल एस्टेट सेक्टर को पूरी उम्मीद है कि ब्याज दरें न बढ़ने से घरों की बिक्री में तेजी आएगी और आम आदमी के लिए होम लोन लेना आसान बना रहेगा।

कुल मिलाकर देखें तो, RBI के इस फैसले ने आपकी EMI को फिलहाल बढ़ने से रोक दिया है। हालांकि, ग्राहकों को यह भी समझना चाहिए कि अभी EMI में तत्काल कटौती की उम्मीद कम है, क्योंकि दरें केवल स्थिर रखी गई हैं, घटाई नहीं गई हैं। आगे की राहत इस बात पर निर्भर करेगी कि बैंक इस फैसले का फायदा ग्राहकों तक कितनी जल्दी पहुँचाते हैं।