ಆದರೆ, ಇದರ ಹಿಂದೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರಣವಿದೆ. ಅದೇನೆಂದರೆ "ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1908" (Registration Act, 1908).

ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ?
ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ (Sub-Registrar) ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವಾಗ ಮುದ್ರೆ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty) ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸ: ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಒಂದೇ ಸಮನಾಗಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಆಯಾ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಗಳು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಇವು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಲೀಸ್ ಅವಧಿ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿ ಡೆಪಾಸಿಟ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆಯೂ ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತವೆ.

11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದಾಗುವ ಲಾಭಗಳೇನು?
ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖರ್ಚುಗಳು ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅಲೆದಾಟವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚಿನವರು 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಹಣದ ಉಳಿತಾಯ: 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಮುದ್ರೆ ಶುಲ್ಕದಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತವೆ.

ಸುಲಭ ನವೀಕರಣ: ಒಂದು ವೇಳೆ 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರವೂ ಬಾಡಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕಿದ್ದರೆ, ಇಬ್ಬರ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಸದಾಗಿ ಮತ್ತೊಂದು 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಹೀಗಾಗಿ, 11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹಾಗೂ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ (Rental Agreement) ಎಂದರೇನು?
ಮನೆ, ಅಂಗಡಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿ (ಮನೆ ಮಾಲೀಕ) ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ (ಬಾಡಿಗೆದಾರ) ನಡುವೆ ಏರ್ಪಡುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನೇ 'ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ' ಎನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ಮುಂಗಡ ಹಣ (Advance), ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ, ಇಬ್ಬರ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಗೊಂದಲಗಳು ಉಂಟಾಗದಂತೆ ತಡೆಯಲು ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಸಹಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.