ఆస్తి బదలాయింపు చట్టం ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి తన ఆస్తిని మరొకరికి దానంగా ఇచ్చే అవకాశం ఉంది. తమిళనాడు (మరియు భారతదేశం అంతటా) అమలులో ఉన్న నిబంధనల ప్రకారం దీని గురించిన పూర్తి సమాచారం ఇక్కడ ఉంది:
దాన విక్రయ పత్రం అంటే ఏమిటి?
ఆస్తి బదలాయింపు చట్టం ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి తన చరాస్తిని (Movable) లేదా స్థిరాస్తిని (Immovable) మరొకరికి ఎటువంటి డబ్బు తీసుకోకుండా, స్వచ్ఛందంగా ఇచ్చే చట్టపరమైన పత్రాన్ని దాన విక్రయ పత్రం (Gift Deed) అంటారు.
- దీనికి ప్రతిఫలంగా డబ్బు, నగలు లేదా ఇతర వస్తువులను తీసుకోకూడదు.
- ఆస్తి ఇచ్చే వ్యక్తి ఎటువంటి ఒత్తిడి లేదా బెదిరింపులు లేకుండా, పూర్తి స్పృహతో ఉండాలి.
- ఆస్తిని దానంగా పొందే వ్యక్తి, ఇచ్చే వ్యక్తి బతికున్నప్పుడే ఆ దానాన్ని అంగీకరించాలి.
ఎవరు ఎవరికి ఆస్తిని దానం చేయవచ్చు?
ఒక వ్యక్తి తన స్వార్జిత ఆస్తిని (సొంతంగా సంపాదించినది) ఎవరికైనా దానం చేయవచ్చు. అయితే, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుల విషయంలో ఇది రెండు రకాలుగా విభజించబడింది:
- రక్త సంబంధీకులు: భార్య, భర్త, తల్లి, తండ్రి, కొడుకు, కూతురు, మనవడు, మనవరాలు, అన్నదమ్ములు, అక్కాచెల్లెళ్ల మధ్య ఆస్తిని దానం చేసినప్పుడు స్టాంపు డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.
- ఇతరులు: స్నేహితులు, దూరపు బంధువులు లేదా స్వచ్ఛంద సంస్థలకు (Trusts) కూడా ఆస్తిని దానం చేయవచ్చు. కానీ, వీరికి బదిలీ చేసేటప్పుడు మార్కెట్ విలువ ప్రకారం పూర్తి స్థాయి స్టాంపు డ్యూటీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ముఖ్యమైన నిబంధనలు:
- హక్కు ఉండాలి: ఆస్తిని ఇచ్చే వ్యక్తికి ఆ ఆస్తిపై పూర్తి మరియు స్పష్టమైన యాజమాన్య హక్కు ఉండాలి.
- ప్రస్తుత ఆస్తి మాత్రమే: భవిష్యత్తులో రాబోయే ఆస్తిని (ఉదాహరణకు వీలునామా ద్వారా రాబోయేది) దానం చేయలేరు. ప్రస్తుతం మీ చేతిలో ఉన్న ఆస్తిని మాత్రమే ఇవ్వగలరు.
- రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి: భారత రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం ప్రకారం, స్థిరాస్తిని దానం చేసినప్పుడు దానిని సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్ చేయాలి. రిజిస్ట్రేషన్ లేని దాన పత్రం చెల్లదు.
- సాక్షులు: దాన పత్రంపై కనీసం ఇద్దరు సాక్షులు సంతకం చేయాలి.
దాన పత్రానికి, వీలునామాకు తేడా ఏంటి?
- దాన పత్రం: రిజిస్ట్రేషన్ చేసిన వెంటనే లేదా నిర్ణీత కాలంలో అమలులోకి వస్తుంది. ఒకసారి ఆస్తి బదిలీ అయితే దానిని వెనక్కి తీసుకోవడం కష్టం.
- వీలునామా (Will): రాసిన వ్యక్తి మరణించిన తర్వాతే అమలులోకి వస్తుంది. రాసిన వ్యక్తి బతికున్నంత వరకు ఎన్నిసార్లైనా మార్చుకోవచ్చు. దీనికి రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి కాదు.
దాన పత్రాన్ని రద్దు చేయవచ్చా?
సాధారణంగా, ఒకసారి రిజిస్టర్ అయి, అవతలి వ్యక్తి అంగీకరించిన దాన పత్రాన్ని రద్దు చేయలేరు. అయితే కొన్ని మినహాయింపులు ఉన్నాయి:
- తల్లిదండ్రుల నిర్వహణ చట్టం: తల్లిదండ్రులు తమ పిల్లలకు ఆస్తిని దానం చేసేటప్పుడు, "తమను జీవితాంతం పోషించాలి" అనే నిబంధన పెట్టి ఉండి, పిల్లలు ఆ నిబంధనను ఉల్లంఘిస్తే, దానిని రద్దు చేయమని కోరవచ్చు.
- మోసం లేదా బెదిరింపు: ఆస్తిని బలవంతంగా లేదా మోసం చేసి తీసుకున్నారని రుజువైతే కోర్టు ద్వారా రద్దు చేయవచ్చు.
గుర్తుంచుకోవాల్సిన అంశాలు:
- మైనర్లు: 18 ఏళ్లలోపు వారు ఆస్తిని దానం చేయలేరు, కానీ సంరక్షకుల ద్వారా దానం పొందవచ్చు.
- ఆదాయపు పన్ను: బయటి వ్యక్తుల నుండి ఆస్తిని దానంగా పొందినప్పుడు ఆదాయపు పన్ను నిబంధనల ప్రకారం పన్ను చెల్లించాల్సి రావచ్చు.
- హక్కు కోల్పోవడం: దాన పత్రంపై సంతకం చేసి రిజిస్టర్ చేసిన క్షణం నుండి ఆ ఆస్తిపై మీకు ఎటువంటి హక్కు ఉండదు. గ్రహీత దానికి పూర్తి యజమాని అవుతారు.
సలహా: మీరు ఆస్తిని దానం చేయాలని భావిస్తే, ఒరిజినల్ డాక్యుమెంట్లను సరిచూసుకుని, ఒక న్యాయ నిపుణుడి సలహాతో డ్రాఫ్ట్ కాపీని సిద్ధం చేసుకోవడం సురక్షితం.