నిర్ణీత సమయంలోగా ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేసి అప్పగించడంలో విఫలమయ్యే బిల్డర్లు, బాధితులైన కొనుగోలుదారులకు తప్పనిసరిగా నష్టపరిహారం చెల్లించాల్సిందేనని సుప్రీంకోర్టు వెల్లడించిన తీర్పు రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి వేకప్ కాల్గామారింది.
ఈ తీర్పు గృహ కొనుగోలుదారుల హక్కులను రక్షించడంలో ఒక మైలురాయిగా నిలుస్తుందని న్యాయ , రియల్ ఎస్టేట్ రంగ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. ఈ తీర్పుతో బిల్డర్ల జవాబుదారీతనం పెరగడమే కాకుండా, సామాన్య వినియోగదారులకు న్యాయపరమైన భరోసా లభించినట్లయింది.
సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులు వివిధ కారణాలతో ఏళ్ల తరబడి జాప్యం కావడం వల్ల కొనుగోలుదారులు అటు బ్యాంకు రుణాల వడ్డీలు చెల్లించలేక, ఇటు అద్దె ఇళ్లలో ఉంటూ తీవ్ర ఆర్థిక ఇబ్బందులకు గురవుతున్నారు. బిల్డర్లు తమ ఒప్పంద పత్రాల్లో ఉండే లొసుగులను వాడుకుని బాధ్యత నుండి తప్పించుకునే ప్రయత్నం చేస్తుంటారు. అయితే, సుప్రీంకోర్టు తాజా తీర్పు ప్రకారం, డెలివరీలో ఆలస్యం జరిగితే బిల్డర్లు బాధితులకు జరిగిన నష్టాన్ని భర్తీ చేయాలని స్పష్టం చేయడం వల్ల ఇకపై ప్రాజెక్టుల గడువు విషయంలో కంపెనీలు మరింత జాగ్రత్తగా వ్యవహరించాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడింది.
ఈ తీర్పు వినియోగదారుల హక్కులను మరింత బలోపేతం చేస్తుందని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. రేరా చట్టం ఉన్నప్పటికీ, కొన్ని సందర్భాల్లో క్షేత్రస్థాయిలో అమలులో ఎదురవుతున్న అవరోధాలను ఈ సుప్రీంకోర్టు ఆదేశం అధిగమించనుంది. ఇకపై బిల్డర్లు ప్రాజెక్టు ఆలస్యానికి సంబంధించి కేవలం సాకులు చెప్పడమే కాకుండా, సకాలంలో పూర్తి చేయకపోతే భారీ జరిమానాలు మరియు నష్టపరిహారాలు చెల్లించాల్సి రావడంతో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత పెరుగుతుందని ఆశిస్తున్నారు.
ఈ తీర్పు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నాణ్యత, సమయపాలనకు పెద్దపీట వేయనుంది. ప్రాజెక్టు పూర్తి చేయడంలో నిర్లక్ష్యం వహించే డెవలపర్లకు ఇది ఒక హెచ్చరికగా మారుతుందని, తద్వారా మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారుల జీవితకాల కష్టార్జితానికి రక్షణ లభిస్తుందని మార్కెట్ వర్గాలు పేర్కొంటున్నాయి. రాబోయే రోజుల్లో ఈ తీర్పు ఆధారంగా దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న వినియోగదారుల ఫోరమ్లలో పెండింగ్లో ఉన్న వేల సంఖ్యలోని కేసులకు త్వరితగతిన పరిష్కారం లభించే అవకాశం ఉంది.