५ ते १० कोटी रुपयांच्या घरांना वाढती मागणी
भारतमध्ये झपाट्याने वाढणारी संपत्ती लक्झरी रिअल इस्टेट क्षेत्राला मोठी चालना देत आहे. गेल्या एका वर्षात देशात सुमारे ३३,००० नवीन मिलियनेअर्स वाढले असून देशाची एकूण वैयक्तिक संपत्ती जवळपास १.५ ट्रिलियन डॉलर्सपर्यंत पोहोचली आहे.
ही वाढ केवळ उत्पन्नातील वाढ दर्शवत नाही, तर गुंतवणुकीच्या पद्धतीतही मोठा बदल घडवत आहे. उच्च उत्पन्न गटातील गुंतवणूकदार आता केवळ जास्त परताव्यापेक्षा संपत्ती सुरक्षित ठेवण्यावर भर देत आहेत आणि त्यामुळे लक्झरी घरांच्या खरेदीत वाढ होत आहे.
अहवालानुसार, मोठ्या शहरांमध्ये प्रीमियम आणि अल्ट्रा-लक्झरी घरांची मागणी सातत्याने वाढत आहे. विशेषतः ५ कोटी रुपये आणि त्यापेक्षा जास्त किमतीच्या घरांमध्ये व्यवहारांची संख्या वाढताना दिसत आहे. मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगळुरू आणि हैदराबादसारख्या शहरांत उच्चभ्रू प्रकल्पांची विक्री लक्षणीयरीत्या वाढली आहे. मर्यादित उपलब्ध जमीन, कठोर बांधकाम नियम आणि प्रीमियम लोकेशन यामुळे या मालमत्तांची किंमत दीर्घकालीन काळात टिकून राहते किंवा वाढते, असा गुंतवणूकदारांचा विश्वास आहे.
पॅरामाउंटची ३१ डॉलर्सची दमदार बोली, वॉर्नर ब्रदर्ससाठी नेटफ्लिक्सची माघार
अँथ्रोपिकच्या 'क्लॉड कोड' टूलमुळे आयटी शेअर्समध्ये घसरण
एनसीईआरटीच्या पुस्तकावरून वाद; पंतप्रधान मोदींची नाराजी
महागाई हा आणखी एक महत्त्वाचा घटक आहे. बांधकाम साहित्य आणि मजुरीचा खर्च वाढल्याने नव्या प्रकल्पांची किंमत वाढते, त्यामुळे आधी खरेदी केलेल्या लक्झरी मालमत्तेचे मूल्यही वाढण्याची शक्यता असते. त्यामुळे रिअल इस्टेट हा महागाईविरोधी सुरक्षित पर्याय मानला जात आहे. आर्थिक अनिश्चिततेच्या काळात शेअर बाजारातील चढउतारांपेक्षा स्थावर मालमत्ता तुलनेने स्थिर राहते, हा अनुभव गुंतवणूकदारांना आकर्षित करतो.
एनआरआय गुंतवणूकदारांचाही या वाढीत मोठा वाटा आहे. डॉलरच्या तुलनेत रुपयाचे मूल्य आणि भारतातील वाढती आर्थिक क्षमता यामुळे परदेशात राहणारे भारतीय मोठ्या प्रमाणावर लक्झरी घरांमध्ये गुंतवणूक करत आहेत. काही अंदाजांनुसार, लक्झरी सेगमेंटमधील विक्रीपैकी लक्षणीय टक्का एनआरआय खरेदीदारांचा आहे. दीर्घकालीन भांडवली वाढ आणि भाडे उत्पन्न या दोन्ही गोष्टी लक्षात घेऊन ते गुंतवणूक करत आहेत.
गेल्या काही वर्षांत १० कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किमतीच्या घरांच्या व्यवहारातही स्पष्ट वाढ झाली आहे. उच्च उत्पन्न गटातील कुटुंबे मोठी जागा, आधुनिक सुविधा, सुरक्षितता आणि गोपनीयता देणारी घरे पसंत करत आहेत. ही खरेदी केवळ प्रतिष्ठेचे प्रतीक म्हणून नाही, तर संपत्ती नियोजनाचा भाग म्हणून होत आहे. तज्ज्ञांच्या मते, पुढील दशकात भारतातील श्रीमंतांची संख्या आणखी वेगाने वाढू शकते, ज्यामुळे लक्झरी रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूक वाढतीच राहण्याची शक्यता आहे. वाढती संपत्ती, ३३,००० नवीन मिलियनेअर्स, १.५ ट्रिलियन डॉलर्सची एकूण संपत्ती, आणि ५ कोटी ते १० कोटी रुपयांवरील व्यवहारांतील वाढ या महत्त्वाच्या आकडेवारीमुळे लक्झरी रिअल इस्टेट हा गुंतवणुकीचा प्रमुख पर्याय बनत आहे.